ว่าจะเขียนเรื่องประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีมาตั้งนานแระ แต่ฟีลไม่มาซักที เอาแบบเบา ๆ ก่อนนะคะ แล้วค่อยลงลึก จิบกาแฟอ่านเพลิน ๆ อย่าคาดหวังกับบทความมาก (เทคนิคต่าง ๆ ค่อย ๆ ไล่ไปนะ เอาแบบท่องเว็บไซต์ก่อน) เรื่องมันนานมาแล้วนะ ไม่รู้ตอนนี้ระเบียบขั้นตอนมีการเปลี่ยนแปลงไปแล้วหรือไม่ และเป็น ปสก. ของเราคนเดียวนะคะ ใครมีอะไรแตกต่าง แนะนำเราได้เลยค่ะ (เดี๋ยวนี้มีประมูลออนไลน์ด้วยใช่มั้ย) Ep. 1 เริ่มจากเราเข้าไปในเว็บไซต์ของกรมฯ ก่อนเลยค่ะ จะมีแบนเนอร์ให้คลิ๊ก แล้วก็จะมีประเภทสินทรัพย์ให้เลือก ถ้าคอนโด คือ ห้องชุด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง คือ บ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ ทาวเฮาส์ แล้วก็มีเขตให้เลือก (นอกจากอสังหา ก็จะมีประมูลหุ้นด้วยค่ะ เราเคยเจอคนไปประมูลหุ้นมาพันล้าน) เมื่อเจอทรัพย์ที่ถูกใจ ก็แคปหน้าจอหรือปริ้นท์ออกมาค่ะ (ถ้าเป็นบริษัทที่ประมูลบ่อย ๆ แบบทำธุรกิจซื้อขายจริงจัง เค้าจะปริ้นท์มาเป็นเล่มเลยค่ะ) ซึ่งจะบอกว่าขั้นตอนการหาทรัพย์ที่อยากได้ เหนื่อยมากกว่าจะเจอที่ถูกใจ นั่งไล่หาไปเลย มันเยอะ เสร็จแล้วก็ดูวันที่และสถานที่ประมูล (อย่าไปผิดวันหรือไปผิดที่นะคะ) Ep. 2 เมื่อถึงวันประมูล เราก็ไปก่อนเวลาค่ะ วางเงินประกัน (มากน้อยขึ้นอยู่กับราคาทรัพย์) แล้วก็รับบัตรที่เอาไว้ยก แล้วก็เดินไปห้องประมูล (เราเล่าละเอียดไปมั้ยนิ) อ้อ เข้าห้องน้ำให้เรียบร้อยก่อนนะคะ เดี๋ยวปวดฉี่ขึ้นมา จะไม่สนุก! เพราะเค้าประมูลกันเร็วช้าไม่แน่นอน (ถ้าทรัพย์น่าสนใจ คนสนใจเยอะ ลากกันยาว แต่ถ้าคนสนใจน้อย ทรัพย์นั้นจะผ่านเร็วค่ะ) ในห้องประมูลจะมีแบ่งเป็นฝั่งผู้ซื้อ กับอีกฝั่ง โจทก์/จำเลย (มั้ยนะ หรือใช้คำว่า เจ้าหนี้หว่า ชักจะลืม ๆ) ต้องนั่งให้ถูกฝั่งค่ะ เพราะเวลายกป้าย เจ้าหน้าที่จะได้ไม่งง (สมัยก่อนมีค้านราคาด้วยไง ตอนนี้ยังมีมั้ยนะ) Ep. 3 ในห้องประมูลมีผู้ซื้อหลากหลายค่ะ ทั้งคนทำธุรกิจจริงจัง ผู้ซื้อเพื่อลงทุนรายย่อย ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และผู้ซื้อหน้าใหม่ ถ้าเจอคนซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง จะเป็นงานยาก เพราะ .. กลุ่มเหล่านี้จะมีเป้าหมายคืออยากได้ทรัพย์โดยไม่สนราคา ก็จะยกป้ายประมูลจนราคาสูงขึ้นไปเรื่อย ๆ .. ส่วนผู้ซื้อหน้าใหม่ ก็จะใจร้อน เหมือนมาแล้วต้องได้ ต้องชนะ ก็จะชอบไล่บี้ราคา ในขณะที่คนทำธุรกิจจริงจัง และผู้ซื้อลงทุนรายย่อย จะมีราคาไว้ในใจว่าเท่าไหร่ ซึ่งส่วนใหญ่จะต่ำกว่าราคาตลาด 30% (อันนี้ถือว่ารับได้) ถ้าสูงกว่านี้ ไม่ค่อยอยากได้แล้ว เพราะถ้าได้ต้นทุนมาสูง แน่นอนว่ากำไรตอนปล่อยเช่าและตอนขายก็จะต่ำไปด้วย จบเท่านี้ก่อนค่ะ