元築古不動産

今、感じている都心+αのマンションの雑感 ①しばらく価格上昇は発生しない ②しばらく家賃は確実に上がりそう ③しばらく建築原価は確実に上がりそう ④新築価格より新築転売価格の方が安くなると思う ⑤2027年後半は新築マンションの水面下の値引きがありそう、特に定期借地権マンション ⑥2027年のマンション市況イメージは今の三田ガーデンヒルズで一回狼狽売りで調整入ってその後は一進一退で若干下がりトレンド ⑦定期借家契約は都心は確実に増えると思う ⑧今、新たに普通借家で賃貸で借りるのが大大チャンスだと思う ⑨ニュースになるような全体のマンション市況は上記とは違う動き

手付金放棄後の新築マンションの売出しはマンション史に残る出来事になる可能性も 手付金放棄で利益が上乗せされたデベの売出価格に対する目線はそこそこ厳しそう

ザ・パークハウス芝御成門の先着順 10階50.16㎡15,980万円(坪単価1,051万円) 完売からの売出なのでキャンセル住戸(手付放棄かは不明)だけど2024年の販売価格より結構高いので強気な印象 神谷町にも近いのでプラウドに便乗？

手付金放棄だと２億円では売りに出ていない気がするので興味深い売り出し

新宿中央公園はお昼はかなり雰囲気が良くて散歩も楽しい

プラウドタワー愛宕虎ノ門 エグゼクティブ限定の共用施設は野村でも新たな試みで少し楽しみ ※32階から41階のトップエグゼクティブ・エグゼクティブフロアにお住まいの方のみがご利用いただけます。

ほぼ同じ69㎡の３LDKだけど間取りの差がやばい、、 ←プラウドタワー池袋69.35㎡ →ザパークハウス赤羽台タワーズ68.97㎡

シエリアタワー南麻布は販売時に高い高いと言われていた新築マンションだけど新築転売住戸はかなり少ないイメージ 逆に販売時に安いと言われていたブリリア二番町は新築転売住戸が多いことを考えると販売価格が安いと転売業者(素人含む)が増えるのは間違いないと思う 今は新築マンション価格は高いので転売住戸の増加はそのうち落ち着くと思う

タワーマンション価格が下落していた2009年～2012年の価格下落局面のプロセスを記載 ①2009年リーマンショックでそこそこ価格が下落 ②新築マンションの反応が悪化 ③時間をかけても売れ残りが発生 ④決算期に水面下で値引 ⑤デベ別の値引を引出す方法が有料で販売 ⑥従来より安い新価格で販売しても反応が悪化 ⑦2011年東日本大震災で市況が軟調 ⑧２度目の決算期で売れ残りを大々的に値引き ⑨値引きマンション＝ダメの烙印 ⑩買っても損するとマンションは話題に上がらなくなる ⑪2013年アベノミクスと東京オリンピック開催決定あたりで反転

新宿区の区議会議員が中央区のお鮨屋にイサキとカマスがベストで２人で18万円でも次回の予約を取るポストをするのは情報量が多い