Colliers | Chile

El Gobierno quiere bajar las barreras para comprar una vivienda. Pero podría abrirse un nuevo problema: que haya más compradores… y no suficientes viviendas. Jaime Ugarte, de Colliers Chile, proyecta una posible baja de 100 puntos base en las tasas y créditos con plazos 5 años más largos. ¿Más crédito o más presión sobre los precios?

Nuestro Director Ejecutivo, Jaime Ugarte, conversó con Pulso de La Tercera sobre las principales señales que están marcando la evolución del mercado inmobiliario. La aprobación de la megarreforma, la ampliación del subsidio a la tasa y los cambios a la OGUC podrían generar un punto de inflexión para el sector. Según Ugarte, las señales ya comenzaron a aparecer: durante agosto se han firmado más promesas de venta de terrenos que las registradas por Colliers en los últimos 12 meses, alcanzando cerca de 10 millones de UF en promesas desde el envío de las modificaciones a la OGUC a Contraloría. Además, Colliers estima que estas medidas podrían generar una disminución de entre 6% y 7% en el valor de las viviendas, mientras que la exención del IVA por 12 meses podría significar una caída adicional de entre 5% y 7%. “Si se implementan bien estas tres medidas, estimamos que de aquí a fin de año deberíamos estar saliendo de la crisis del mercado inmobiliario”.

Nuestro Director Ejecutivo, Jaime Ugarte, conversó con Pulso de La Tercera sobre las principales señales que están marcando la evolución del mercado inmobiliario. La aprobación de la megarreforma, la ampliación del subsidio a la tasa y los cambios a la OGUC podrían generar un punto de inflexión para el sector. Según Ugarte, las señales ya comenzaron a aparecer: durante agosto se han firmado más promesas de venta de terrenos que las registradas por Colliers en los últimos 12 meses, alcanzando cerca de 10 millones de UF en promesas desde el envío de las modificaciones a la OGUC a Contraloría. Además, Colliers estima que estas medidas podrían generar una disminución de entre 6% y 7% en el valor de las viviendas, mientras que la exención del IVA por 12 meses podría significar una caída adicional de entre 5% y 7%. “Si se implementan bien estas tres medidas, estimamos que de aquí a fin de año deberíamos estar saliendo de la crisis del mercado inmobiliario”.

El FOGAES permitirá acceder a créditos hipotecarios con un pie desde 10%, en lugar del 20%, y podría reducir el dividendo mensual. Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, analizó en Meganoticias el impacto de esta medida en el acceso a la vivienda. ¿Crees que este cambio impulsará la compra de viviendas nuevas?

Comprarías con una membrecía anual si eso significa acceder a productos de calidad a precios más convenientes? PriceSmart llega a Chile con su primer Club de compras por Membrecía, que estará ubicado en Mallplaza Los Dominicos y tendrá cerca de 9.000 m².

Pregunta seria: ¿La permisología protege el desarrollo de las ciudades o ya se transformó en uno de los principales frenos para el crecimiento de Chile?

US$400 millones. Ese sería el costo de los recientes temporales para la agricultura chilena, según el catastro del Área de Campos de Colliers. Cultivos, infraestructura de riego y producción agrícola ya muestran el impacto. La pregunta ahora es cuánto tardará la recuperación.

Nuestra Área de Activos Especiales identifica oportunidades de inversión con alto potencial, seleccionando propiedades que destacan por sus descuentos reales y condiciones de venta exclusivas. Menor precio. Mayor rentabilidad. Más potencial para invertir. Descubre todas las propiedades disponibles en remate en remates.colliers.cl.

¿El eje Baquedano está renaciendo o solo sobreviviendo? 48 nuevos comercios abrieron entre 2023 y 2025, pero casi 7 de cada 10 aún funcionan con permisos provisorios. Hay señales de recuperación, aunque la confianza para invertir a largo plazo todavía está en juego.

Puente Alto tiene 26 veces menos m² de strip centers por habitante que Lo Barnechea. No es una diferencia. Es una brecha. Mientras Santiago suma nuevos proyectos comerciales, la inversión sigue concentrándose en los mismos sectores de siempre. ¿Falta de suelo, falta de incentivos o falta de visión?

Antes de asumir como Ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje participó en nuestro documental Historia Inmobiliaria de Chile, una producción de Colliers que recorre los principales hitos que han marcado el desarrollo urbano y comercial del país. En este extracto, analiza cómo los tradicionales caracoles comerciales fueron perdiendo protagonismo con la llegada de los malls, transformando la manera en que los chilenos compran, recorren y viven la ciudad. Si aún no has visto el documental completo, te invitamos a descubrir esta mirada única sobre la evolución del mercado inmobiliario chileno y los cambios que han definido nuestras ciudades. 📺 Historia Inmobiliaria de Chile está disponible de forma gratuita y completa en el canal de YouTube de Colliers Chile.

Los gimnasios ya no venden máquinas para entrenar. Venden experiencia, comunidad, tecnología, nutrición, recuperación y bienestar. No es casualidad que Santiago Centro y Las Condes lideren la cantidad de gimnasios: son también las comunas que concentran gran parte de las oficinas y trabajadores de la capital. La pregunta es: ¿los gimnasios están donde las personas quieren entrenar o donde tienen tiempo para hacerlo entre la oficina y la casa? ¿Moda pasajera o el futuro definitivo de la industria fitness? 🤔

Chile necesita más viviendas, pero la burocracia sigue ganando. Hoy un proyecto inmobiliario demora en promedio 5,5 años entre permisos y ejecución. En solo 7 años, la permisología aumentó los plazos en 703 días. Mientras Renca aprueba en 311 días, comunas como Conchalí llegan a 837. Menos construcción. Menos oferta. Viviendas más caras. El nuevo Ranking Pro Vivienda de Colliers vuelve a poner el problema sobre la mesa.

Chile no tiene una crisis de construcción. Tiene una crisis de normas que ya no responden a la realidad. Mientras miles de familias no pueden acceder a una vivienda, seguimos discutiendo reglas pensadas para un país que ya cambió. La modernización de la OGUC no debería asustar: debería urgir.

Muchos daban por muerto el mercado de oficinas en Santiago Centro. Hoy, más de 17.600 m² vuelven a ocuparse y una transacción de 6.000 m² liderada por Colliers confirma algo incómodo para algunos: el centro sí puede recuperarse. La pregunta es otra: ¿estamos frente a una recuperación real o solo a un respiro momentáneo del mercado?

La deuda por contribuciones en Chile se disparó en los últimos años y la morosidad ya alcanza niveles históricos. ¿El sistema actual está llegando a un límite? En @DFinanciero , Ana López, consultora de Colliers Chile, analiza el impacto que esta situación podría generar en municipios, contribuyentes y futuras políticas sobre el impuesto territorial.

La deuda por contribuciones en Chile se disparó en los últimos años y la morosidad ya alcanza niveles históricos. ¿El sistema actual está llegando a un límite? En @DFinanciero , Ana López, consultora de Colliers Chile, analiza el impacto que esta situación podría generar en municipios, contribuyentes y futuras políticas sobre el impuesto territorial.

En Colliers recibimos a TVN (Televisión Nacional de Chile) en nuestras oficinas para abordar un tema clave del mercado inmobiliario. Nuestro vicepresidente, Reinaldo Gleisner, analizó el fuerte aumento en la morosidad de contribuciones, que ha crecido más de 7 veces en los últimos 4 años. Una señal relevante que invita a mirar con atención el comportamiento del mercado y sus implicancias para inversionistas y actores del sector. #Chile #País #Contribuciones #TVN #Economía