Ingrid Hoffmann

L’immobilier est le thermomètre que les politiciens ne regardent jamais. Et pourtant, ce qu’il s’y passe est particulièrement révélateur de l’état de notre pays. Ce qu’explique cet homme dans cette vidéo est assez édifiant : de plus en plus de propriétaires revendent leurs biens pour redevenir locataires. Et je peux vous assurer que ce phénomène existe. D’autres préfèrent tout simplement quitter la France. Mais moi, ce qui m’intéresse, c’est la cause profonde de cette situation. La fiscalité immobilière est devenue absolument délirante. D’un côté, vous avez des taxes foncières qui explosent. De l’autre, vous avez l’encadrement des loyers, les restrictions à la relocation et une accumulation de contraintes réglementaires qui empêchent les propriétaires d’adapter leurs revenus locatifs à l’augmentation de leurs charges. Autrement dit, l’État augmente continuellement le coût de la propriété tout en limitant la capacité des propriétaires à en supporter les conséquences financières. C’est absolument ubuesque. Les propriétaires deviennent des vaches à lait fiscales. On leur impose des charges croissantes, on réglemente leur activité, on réduit leur liberté de gestion et, lorsque l’investissement n’est plus rentable, on s’étonne qu’ils vendent. Mais enfin, qu’est-ce qu’ils espéraient ? Et derrière, qui trinque ? Les locataires, évidemment. Parce que lorsqu’un propriétaire retire son bien du marché locatif, c’est un logement de moins à louer. Et lorsque des milliers de propriétaires prennent individuellement la même décision, c’est toute l’offre locative qui finit par se contracter. On fabrique administrativement une pénurie qu’on prétend ensuite combattre à coups de nouvelles réglementations. C’est de la folie. Et le pire, c’est que la revente ne constitue même plus nécessairement une porte de sortie satisfaisante. Le marché immobilier subit les conséquences de la contraction du crédit, de la faiblesse du pouvoir d’achat et de l’incertitude fiscale. Les acheteurs solvables se font plus rares. Les conditions de financement sont devenues beaucoup plus contraignantes qu’avant la remontée des taux. Et les vendeurs peuvent se retrouver contraints de revoir leurs prétentions à la baisse. Donc, résumons cette absurdité : conserver son bien coûte de plus en plus cher, le louer devient de plus en plus contraignant et le vendre peut obliger à accepter une décote. On a réussi à transformer la propriété immobilière en piège fiscal. Et j’aimerais rappeler une évidence que notre classe politique semble intellectuellement incapable d’intégrer : être propriétaire ne signifie pas être riche. Il existe des locataires fortunés et des propriétaires pauvres. Des retraités avec de petites pensions qui possèdent leur résidence principale. Des ménages qui ont travaillé toute leur vie pour rembourser un crédit et qui découvrent, une fois propriétaires, que l’État continuera indéfiniment à leur présenter la facture. Un bien immobilier n’est pas un revenu. Un logement dans lequel vous habitez ne produit pas miraculeusement des liquidités pour payer vos impôts. Et pourtant, on concentre une pression fiscale considérable sur cette classe d’actifs, comme si le simple fait de posséder quatre murs constituait une capacité contributive illimitée. La propriété est devenue une richesse présumée que l’État taxe sans jamais se demander si son propriétaire dispose réellement des moyens de payer. Voilà où nous en sommes. Le macronisme laissera derrière lui une société profondément fragilisée, dans laquelle travailler, épargner, investir et devenir propriétaire auront progressivement perdu une partie de leur intérêt économique. Je ne sais pas quel était exactement le projet de ces gens-là. Mais quand je regarde l’état du marché immobilier, la pénurie locative, la fiscalité et le découragement des propriétaires, j’ai une certitude : ce projet n’a certainement pas été construit dans l’intérêt de ceux qui travaillent