不動産マニアの中の人 with 白川ありす

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昔々あるところに超人気タワマンの抽選に当たった強運のおじさんがいました。 おじさんは「そや、引渡しまで3年もあるからそれまでに中古買って利益増やしたろ。与信余らせとくのはもったいないからな」と中古マンションを買いました。 次の年予想だにしない世界的な経済ショックが起きました。銀行の融資姿勢が急に厳しくなり、融資が絞られた影響で不動産相場は逆回転し始めました。おじさんが買ったマンションも含み損になりました。 超人気タワマン購入前に満額で事前審査の承認を得ていましたが、別マンションのローンを走らせたことでその審査は無効になったため改めて事前審査を申し込みました。銀行の融資姿勢は当時と変わっており、また既に住宅ローンを走らせていることが審査を難しくさせました。 おじさんは色んな銀行に相談してなんとか満額で融資してくれる銀行を見つけました。しかし「現居のローンを引き渡し前に完済すること」という条件が付きました。 おじさんはさっそく売却活動を開始しました。まずは購入した価格で売り出しましたがなかなか売れません。超人気タワマンの引き渡しも近づいてきておじさんも焦ってきました。 もう値下げしかない、と相場なりで売る決意をしました。しかしはおじさんは重要なことに気付きました。売り出し価格が住宅ローンの残債を下回っているため、仮に売れたとしても残債と売却額の差分を手持ちのキャッシュで埋めないとローンの完済ができません。 超人気タワマンの手付金で1,000万近いキャッシュを支払ったおじさんに手持ちの金融資産はほぼありませんでした。これでは相場なりの価格で売ることはできません。 結局おじさんのマンションは超人気タワマンの引き渡し日までに売ることはできませんでした。おじさんは超人気タワマンの担当に「ローン特約があるから白紙解約だ！おれの1,000万は返してもらう」とドヤりました。 しかし契約後別マンションのローンを借りたことでおじさんのローン特約は無効になっていました。引き渡しを受けることはできず、手付放棄の上解約となってしまいました。 おじさんが手付放棄の上解約した住戸は値上げなく再販され、あっという間に売れてしまいました。 めでたしめでたし