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20代不動産好き🏙️|テーマ:マンション購入・都心再開発・株式投資・金利・為替・原油|駐在帰り|住む用+投資用マンション保有📍高輪ゲートウェイ・品川・大井町

港区/品川区
Joined September 2020
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ニュウマン高輪、開業わずか1年で約20店舗を刷新😳しかも12月には軽井沢発の「沢村」や、「赤坂おぎ乃 和甘」までオープン予定! ルミネとしても異例のスピードでの大規模改装。2027年春までに約180店舗の1割を見直す。 すでにオープンしたお店も含めて、主な動きまとめ👇 【今後のNEW OPEN予定】 ・赤坂おぎ乃 和甘|12月上旬・North 1F ・ベーカリー&レストラン 沢村|12月・North 1F ・ABBEY(ヘアサロン)|12/12・North 1F 【2026年秋のNEW OPEN】 ・Kalevala|9/10・North 2F ・VEGE|9/10・North 5F 【リニューアル・移転OPEN】 ・kurun TOKYO|9/4 ・TENTIAL|9/11 ・THE GOODLAND MARKET|9/17 ・DESCENTE|10/16 【CLOSE】 ・ほしのバター ・BRING ・Maker’s Watch Knot ・sooca ・LINE Enmarket ちなみに今年3月には、食をテーマにした新エリア「MIMURE」も開業。 OGAWA COFFEE LABORATORY、鎌倉 松原庵、PÂTISSERIE ASAKO IWAYANAGI、鮨 上ル、MAISON ASなどが揃い、飲食の選択肢も大きく増えた。 そして個人的に注目しているのが、高輪ゲートウェイ周辺の平日の人流。2024年8月と比べて約10.5倍になっているところ。 約6,000億円を投じた高輪ゲートウェイの街づくり。駅の利用者数だけで街の価値を測れないというのが面白い。 オフィス需要が想定以上に強く、手土産や日常使いできる飲食店を拡充するという方針も納得。 街は開業がゴールではなく、そこからどう育っていくか。今後の変化も楽しみ🤩 #再開発えぐい高輪ゲートウェイ
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大井町トラックスの南で再開発計画😳 敷地面積も広く、これはすごいです🎉 密かに?動いてたのですかね🙇ノーマークでした gikai.city.shinagawa.tokyo.j…
大井町にまた再開発計画!!!大井町トラックスができても街の進化は止まらない…! 場所はトラックスの南側、イトーヨーカドーの西隣。「大井町駅西口E地区」で、住宅・オフィス・店舗等が入る延床約11万㎡の複合開発計画✨ 東棟:24階・約100m 8階以上が住宅、その下にオフィス・店舗等。 西棟:15階・約65m 5階以上が住宅、その下にオフィス・店舗等。 トラックス方面につながる広場、立会道路の段差改善・緑化、道路拡幅も計画に!近隣住民向けの説明会は11/23・11/27予定。 ※現時点の計画案。住宅が分譲か賃貸か、着工・完成時期は未確認。 #再開発えぐい大井町
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やはり大井町は最強…
大井町にまた再開発計画!!!大井町トラックスができても街の進化は止まらない…! 場所はトラックスの南側、イトーヨーカドーの西隣。「大井町駅西口E地区」で、住宅・オフィス・店舗等が入る延床約11万㎡の複合開発計画✨ 東棟:24階・約100m 8階以上が住宅、その下にオフィス・店舗等。 西棟:15階・約65m 5階以上が住宅、その下にオフィス・店舗等。 トラックス方面につながる広場、立会道路の段差改善・緑化、道路拡幅も計画に!近隣住民向けの説明会は11/23・11/27予定。 ※現時点の計画案。住宅が分譲か賃貸か、着工・完成時期は未確認。 #再開発えぐい大井町
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大井町の発展スピードがエグい😂
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大井町駅前開発、まだ続く!? デザインが大井町トラックスレジデンスに似ている!
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大井町にまた再開発計画!!!大井町トラックスができても街の進化は止まらない…! 場所はトラックスの南側、イトーヨーカドーの西隣。「大井町駅西口E地区」で、住宅・オフィス・店舗等が入る延床約11万㎡の複合開発計画✨ 東棟:24階・約100m 8階以上が住宅、その下にオフィス・店舗等。 西棟:15階・約65m 5階以上が住宅、その下にオフィス・店舗等。 トラックス方面につながる広場、立会道路の段差改善・緑化、道路拡幅も計画に!近隣住民向けの説明会は11/23・11/27予定。 ※現時点の計画案。住宅が分譲か賃貸か、着工・完成時期は未確認。 #再開発えぐい大井町
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東京湾大華火祭2026無事開催されたことによりSUUMOで花火大会見れておれは満足だよ 必死によく撮れてる写真を厳選して掲載してる姿を想像すると涙が出る こんな綺麗な花火が見えるマンションなら晴海フラッグの価格はそろそろ底かな(?)
今日の東京湾大華火祭2026無事開催されて一番ホッとしてるのは花火の見える部屋を所有している湾岸タワマン民かもしれない なぜなら部屋から花火が見えるという事実はマンションの資産価値を左右するかもしれないから 来年も開催される保証なんてない つまり今日という日は絶対に逃せない 観覧席なんて取ってる場合じゃない 家族が花火に夢中になっている横で お父さんは必死にスマホで撮影中 今夜ベランダで必死にシャッターを切ってる湾岸民は花火を楽しんでるんじゃない 将来SUUMOに掲載するための資産価値の証拠写真を撮っているのである みんなが花火を見上げる夜 一部の湾岸民は自分が所有するタワマンの資産価値を1円でも上げようと必死なのだ
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大井町に住んで数年。あるもの改めてありったけ並べてみる👇🏻 まず、交通アクセス。京浜東北線・りんかい線・東急大井町線の3路線。東京・横浜・渋谷・新宿・お台場へ乗り換えなし。大井町線は始発で、自由が丘・二子玉川にも直通。品川まで1駅なので新幹線も身近。大井町トラックスからは羽田空港行きのバスまで出てる。 アトレ、イトーヨーカドー、阪急百貨店大井食品館、大井町トラックス。スーパーはライフ、ビオラル、西友、成城石井、肉のハナマサ、まいばすけっと。西友の食品・日用品フロアは深夜1時まで(一部除く)、ハナマサは24時間営業。帰りが遅くなった日にも助かる。 ユニクロ、無印良品、グリーンレーベル、グローバルワーク、ロペピクニック、VIS、ORIHICA、USAGI ONLINE STORE、Cath Kidston。ABC-MART、RANDA、リーガル、靴下屋、チュチュアンナ、ANEMONE、ACE、サックスバー、マーキーズも。眼鏡・コンタクトはZoff、JINS、眼鏡市場、アイシティ。 ロフト、PLAZA、3COINS、KEYUCA、アフタヌーンティー・リビング、Standard Products、中川政七商店、daily CLIP、cotta。100均はダイソーとキャンドゥ。ちょっと見るだけのつもりで、普通に荷物が増える。 イセタン ミラー、Cosme Kitchen、ロクシタン、MARKS&WEB、shop in、首里石鹸。ドラッグストアもスギ、ツルハ、ウエルシア、ココカラファイン、クリエイト。 LABI LIFE SELECT、有隣堂、TSUTAYA BOOKSTORE、青山フラワーマーケット。 大井町トラックラウンジ、スタバ、タリーズ、WOODBERRY COFFEE、DEAN & DELUCA、エプロント、サンマルク、マウカメドウズ。パンは駅近だけでもレ ジュ ド ベベ、ラトリエ・デュ・パン、デリフランス。カルディ、ルピシア、AKOMEYA。 果実園リーベル、治一郎、リンツ、ゴディバ、ISHIYA G、ラ・メゾン、ア・ラ・カンパーニュ、フロ、和菓子 結、銀座あけぼの、きりのさか。サーティワン、47CREPE、ビアードパパ、シャトレーゼまで。 とんかつ檍、銭場精肉店、塩釜港、シズラー、京鼎樓、Soup Stock Tokyo、WithGreen。ブルドック、神田グリル、yellow、ピチピチミートで山本のハンバーグ、GROVE PARK VIEW、クルン・サイアム、イタリアン食堂MAS。GONZO、五右衛門、鎌倉パスタ、バケット、ロジウラカリィ サムライ.、韓美膳、リザラン、青龍門、やまや、寅福、chawan。麺の気分なら永楽、いりこ屋、広州市場、神座、玉、そば道、そばいち、凜。 マクドナルド、モスバーガー、バーガーキング、KFC、日高屋、大戸屋、デニーズ、リンガーハット、バーミヤン、サイゼリヤ、くら寿司、富士そば、ゆで太郎、松屋、すき家、吉野家、なか卯。 ゑびすDaikoku、eashion、地鶏屋、さぼてん、昇龍園、好餃子、カンナムキンパ、権米衛、戸越屋、羅家 東京豚饅、ちよだ鮨。東小路・平和小路・すずらん通りではしご酒。美味しい飲み屋さんは、ありすぎるので別投稿で。笑 休日も大井町で。TOHOシネマズにはドルビーシネマ、轟音シアター、プレミアムシアター。ピチピチミートでBBQ、きゅりあんでコンサート、カラオケ、区民ギャラリーも。映画を観て、ごはんを食べて、歩いて帰れる休日って良いよね。 おふろの王様、サウナメッツァ、すえひろ湯、SHIZUKU、品川サウナ(通常は男性専用)。足を延ばせば宮城湯も。 ゴールドジム、エニタイム、ジェクサー。ジムもプールも、LAVAでヨガも、ピラティスのスタジオも。、品川健康センター、阪急でテニス・ゴルフ、しながわ中央公園でテニス、戸越体育館で卓球やバドミントン。SHARE LOUNGEで仕事や読書も。 何もしない休日も。トラックスパークの人工芝でのんびり。車両基地を眺めたり、しながわ中央公園の遊具で遊んだり。トラックスには授乳室・おむつ替え台・調乳用のお湯も。子連れで利用するなら、トイレやベビー休憩室の場所を先に見ておくと安心。 ペットのトリミング、美容院、ネイル、クリーニング、洋服のお直し、靴修理、スマホ修理、証明写真。こういう細かな用事まで近所で済むのが、住んでからじわじわありがたい。 地味にあると便利。品川区役所、東京品川病院、駅ビルのクリニック、品川郵便局。駅前のサービスコーナーでは、図書館の予約本を受け取れる。 少し足を延ばすと、また楽しい。戸越公園、文庫の森、エコルとごし、しながわ花海道、品川歴史館。北品川の旧東海道やKAIDO。 天王洲でbreadworks、T.Y.HARBOR、WHAT MUSEUM、WHAT CAFE、PIGMENT。御殿山のマリオットでお茶。しながわ水族館へは大井町駅から無料送迎バスも。夏には阪急が始めた大井どんたくもある。 新しい街並みも、昔ながらの路地も、おしゃれな休日も、気取らない普段の暮らしも。全部が同じ街にあるのが、大井町の好きなところ🫶🏻🌟 これだけ並べても、まだ書ききれないので続きはまた今度。笑
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新築タワマンの手付金をコールオプション的に解釈してる人が多いってこと!? 値上がりすれば引き渡しを受けて含み益を享受、値下がりすれば手付放棄して撤退 そんなプロばかりだったら、もう新築タワマン買えないじゃん、素人は😇
新築マンション、ローンの返済能力に加えて手付金を何年も寝かせられる余力まで必要なの、買う側にはしんどいですよね。迂闊に転職もできないし。 例えば2億円・手付金10%なら、2,000万円が入居前からロックされる。手付金には利息も付かず、デベに先に現金が入る一方、買い手はそのお金を預金や運用、急な出費に使う自由を手放す。金利ある世界ではさらに痛手。 手付解除権はいわば「撤退オプション」で、放棄が合理的な損切りになる場合もある。ただ、1,000万円を失って撤退する判断が正しくても、住む前から背負う負担が大きいことは変わらない。 そりゃ値上がり狙って見当が外れたら手付け放棄しても許されるよね…?🥺
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新築マンション、ローンの返済能力に加えて手付金を何年も寝かせられる余力まで必要なの、買う側にはしんどいですよね。迂闊に転職もできないし。 例えば2億円・手付金10%なら、2,000万円が入居前からロックされる。手付金には利息も付かず、デベに先に現金が入る一方、買い手はそのお金を預金や運用、急な出費に使う自由を手放す。金利ある世界ではさらに痛手。 手付解除権はいわば「撤退オプション」で、放棄が合理的な損切りになる場合もある。ただ、1,000万円を失って撤退する判断が正しくても、住む前から背負う負担が大きいことは変わらない。 そりゃ値上がり狙って見当が外れたら手付け放棄しても許されるよね…?🥺
実需で買って手付放棄する意味がわからないんだよな… 一生住むつもりで買ったんじゃないの?? フルローンが組めなきゃ買わないとか、現居の価格が下がったから手付放棄するとか、そもそも検討する資格なかったよね? 与信が足りないなら妻にペアローンを組ませればいいし、3,000〜4,000万円くらいならキャッシュで補填すべき それが不動産を買う覚悟ってもんだろ
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ブルジュ・ハリファとドバイモールが入ってて、思わず反応してしまいました。笑 ドバイモール周辺のコンドならAddress Dubai Mall推し。交友関係は、エミレーツCAと名のしれた企業の駐在員までにしておこう、というのを個人的な方針にしてました😂
30代独身異常者におすすめの最寄り駅これ ・広尾 ・赤坂 ・東新宿 ・恵比寿 ・中目黒 ・下北沢 ・六本木 ・乃木坂 ・三軒茶屋 ・麻布十番 ・スクンビット ・ブルジュ・ハリファ/ドバイモール 周りのほぼニート異常者、バツイチ異常者、フリーコンサル異常者、独身アラフォー異常者、平日の昼にシミュレーションやサウナにいる職業不詳の異常者… みんなここ
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ブルジュ・ハリファとドバイモールが入ってて、思わず反応してしまいました。笑 ドバイモール周辺のコンドならAddress Dubai Mall推し。交友関係は、エミレーツCAと名のしれた企業の駐在員までにしておこう、というのを個人的な方針にしてました😂
30代独身異常者におすすめの最寄り駅これ ・広尾 ・赤坂 ・東新宿 ・恵比寿 ・中目黒 ・下北沢 ・六本木 ・乃木坂 ・三軒茶屋 ・麻布十番 ・スクンビット ・ブルジュ・ハリファ/ドバイモール 周りのほぼニート異常者、バツイチ異常者、フリーコンサル異常者、独身アラフォー異常者、平日の昼にシミュレーションやサウナにいる職業不詳の異常者… みんなここ
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スポルがあった頃に大井町を知ったけど、当時は正直、ここに住みたいとは全く思ってなかった。それがいまや、すっかり大井町のトリコ🤭🫶🏻 ちょっとした手土産も近所で選べて、サクッと飲みに行けて、交通の便もいい。お散歩したい場所が周りにいくつもあって、トラックスの芝生でのんびりできるし、ゆっくり過ごせるカフェもたくさん。そしてなにより都会過ぎない(これ大事w)。大井町、わたしのライフスタイルに合いすぎてる。 #俺たちのトリコ
5年前、誰が大井町がこんなにおしゃれな街になるなんて想像できただろうか。😊
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11月の住宅ローン金利、大手4行が10年固定を引き下げ 5行平均3.9%に - 日本経済新聞 【10年固定は4カ月ぶりに低下、変動型は11月も据え置き】 <10年固定型の最優遇金利(11月)> 三菱UFJ銀行:3.89%(前月比+0.14%) 三井住友銀行:3.70%(同▲0.30%) みずほ銀行:3.40%(同▲0.20%) 三井住友信託銀行:4.445%(同▲0.52%) りそな銀行:4.065%(同▲0.14%) >変動型の住宅ローン金利は11月も5行そろって据え置きで、最優遇金利の平均は1.389%。 >ただし、日銀の9月利上げを踏まえて大手行は11月に短プラを見直す見通しで、12月〜2027年春にかけて変動型は上昇する見込み。
10月の住宅ローン金利、大手3行が変動型を引き上げ 5行平均1.389%に - 日本経済新聞 【変動型は大手3行が引き上げ、10年固定は5行平均4%台へ】 みずほ銀行、三井住友信託銀行、りそな銀行が、10月の変動型住宅ローン金利(最優遇金利)を引き上げ。 三井住友信託銀行とりそな銀行は、基準金利だけでなく「優遇幅も見直し」というのがきになる🧐 大手5行平均は前月比+0.234%の「1.389%」に上昇。6月の日銀利上げを反映した動きで、9月に引き上げた三菱UFJ銀行と三井住友銀行は据え置き。 <変動型の最優遇金利(10月)> 三菱UFJ銀行:1.195%(据え置き) 三井住友銀行:1.525%(据え置き) みずほ銀行:1.275%(前月比+0.25%) 三井住友信託銀行:1.70%(同+0.62%) りそな銀行:1.25%(同+0.30%)
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蜜芋×塩バターの生どら焼きなんて最高すぎません??
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【日銀10月会合】🇯🇵政策金利1.25%据え置き。 ノーサプライズである一方、物価上振れへの警戒は強まっている。 主な決定・見通しは以下の通り。 ・政策金利1.25%据え置き(賛成8・反対1) ・高田委員は1.5%への利上げを提案も否決 ・基調的な物価上昇率は2%目標と概ね整合的 ・今後も経済・物価情勢に応じて利上げを継続する方針 ・2027年度の物価見通しを2.4%→2.6%に上方修正 ・ETF売却ペースを年間3,300億円→8,600億円に引き上げ(簿価ベース) 今回の据え置きは市場予想通りだが、物価の上振れリスクを強く意識した内容。次回以降の利上げタイミングが注目される。
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新築マンションの購入目安、広域品川圏からは大井町が「世帯年収1,500万円以上」のゾーンにノミネート。 調査対象285駅のうち、61.4%が世帯年収1,000万円以上を購入目安とする結果に。 【購入目安の世帯年収と主な駅】 ■2,000万円以上 乃木坂・半蔵門・人形町・代々木上原・中野・勝どき ■1,500万円以上 高円寺・荻窪・武蔵小山・大井町・武蔵小杉・浦和 ■1,000万円以上 北千住・西日暮里・三鷹・赤羽・小岩・南砂町・蒲田 ■800万円以上 府中・船堀・一之江・国立・南流山・中央林間 ちなみに購入目安の世帯年収トップは、 ①乃木坂:5,658万円 ②神谷町:4,114万円 ③表参道:3,787万円 ④白金高輪:3,784万円 ⑤半蔵門:3,611万円 大井町で築浅の70平米マンション買おうと思ったら1,500万じゃきついかもですね。。2025年時点ならいけたのかな。 #再開発えぐい大井町
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ほしまる|広域品川圏㍇ retweeted
高額賃料で話題のリビオタワー品川を更に高みに導く高輪ゲートウェイ駅東側連絡通路、工事開始しています。 この道に降りるエレベーターを暫定的に整備するような噂ですが、今のところ一気に公園側に橋を掛けようとしているように見えます🤔
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