Pablo | NPL y Subastas

Hoy es inevitable recordar una serie que es una auténtica obra de arte

El anterior decreto decía: "toda entidad con o sin personalidad jurídica, que incluya en su objeto social la adquisición de inmuebles, tendrá limitada la adquisición de una vivienda..." El actual dice: "toda entidad con o sin personalidad jurídica dedicada a adquirir inmuebles o carteras de préstamo hipotecarios impagados por un precio claramente inferior a su valor de tasación de mercado, así como las personas jurídicas que ostenten la condición de gran tenedor conforme a la legislación estatal de vivienda o las entidades integradas en su mismo grupo o que actúen por su cuenta..." La redacción es una chapuza pero está acotando a grandes tenedores y empresas especializadas en comprar carteras de créditos NPL o inmuebles por precio "claramente inferior" Parece obvio que lo que pretenden es limitar las compras a fondos, vehículos de inversión y similares, no a todas las empresas con actividad inmobiliaria. No obstante, como buena chapuza que es, no se sabe con absoluta certeza ni quién ni cómo debe de interpretar esa limitación. Pero el "objetivo" parece obvio, es no incluir a todas las empresas inmobiliarias en el mismo saco.

Esta es una de las mejores noticias de los decretazos Si no estás considerado como gran tenedor, o eres una empresa de inversión especializada en comprar carteras, etc... No te afecta esta medida Los inversores retail vamos a poder seguir comprando con los mismos descuentos de siempre Lo que no se han dado cuenta es que los fondos no compran viviendas, ya las han comprado mediante deuda en bloque, lo que hacen es venderlas... El impacto de estas limitaciones de compra va a ser totalmente irrelevante

Ya tenemos publicados los nuevos decretazos Fresquitos en el BOE con buen aroma a fraude de Ley pero aquí están. Lo que nos ocupa: estos "nuevos decretos modificados" aclaran algo más la figura de "fondo buitre" Y básicamente vienen a limitar las compras por debajo del 70% a grandes tenedores y empresas especializadas que compren carteras, etc. A nadie más No está definido exactamente pero ahora acota mucho más ya que los decretos anteriores eran demoledores y metían a cualquier sociedad en el mismo saco Conclusión: esquivamos esa bala con mínimos daños y seguimos navegando A los inversores "minoristas" a los que somos artesanos... no nos va a afectar en prácticamente nada en nuestra operativa de compra de créditos NPL y subastas Hay algunas otras cuestiones a vigilar, pero esas ya las controlábamos antes de estos decretos, así que nada nuevo. Seguimos rastreando 🕵️‍♂️

No se convalidan los decretos de vivienda en las cortes, las cuales se supone que representan la mayoría democrática de este país El gobierno decide utilizar una artimaña legal para intentar aprobarlos "por la puerta de atrás" Sólo me imagino qué hubiese pasado si esta jugada la hubiese hecho un partido de "la derecha" Es todo surrealista

Son los mejores, esta no la vimos venir Nos vamos enfundando los chalecos antibalas y que sea lo que Dios quiera...

Vamos a partir de la base de que sigo pensando que NO se va a convalidar nada gracias a Junts Pero es que si aprueban este despropósito total la única forma de invertir en inmobiliario a precios reducidos va a ser mediante subasta o compra de créditos NPL Para nuestra actividad hay varios agujeros que se les han colado y veo algunas aristas en el Decreto, pero no nos pondremos a analizar esto como es debido si no se aprueba mañana Y esperemos que no vaya a pasar Nosotros seguiremos invirtiendo, pero para el mercado convencional inmobiliario es demoledor, y directamente te cargas el mercado de alquiler A mi me van a tener que explicar dónde pretenden meter a millones de inalquilables Salvo que la idea sea que el ciudadano soporte esa presión habitacional mediante okupaciones, que es a quien realmente están defendiendo. O que pretendan fomentar las mafias de alquiler de habitaciones, los alquileres en negro, etc. Seguimos mirando desde la barrera a la espera de novedades

Yo, mañana despertándome

Estudiando un crédito NPL: xxxx/2013 en el JPI xx de Barcelona Procedimiento de 2013, pedimos explicaciones y nos dicen: "la abogada contraria lleva muchos años suspendiendo vistas de oposición alegando enfermedad" Pero en qué país vivimos? Cómo es posible esta situación?

Acompáñame en este viaje judicial.... Auto despachando ejecución en Mayo 2026 El deudor pide justicia gratuita, no es notificado y por lo tanto se paraliza el procedimiento 3 meses Septiembre se persona con procurador y le notifican Presenta recurso y se fija vista para el 27 de Marzo........ ¡¡¡ de 2028 !!!! No es ciencia ficción, es un juzgado de la provincia de Cádiz

Durante los últimos meses no he publicado apenas nada Se puede pensar que es por falta de actividad, pero la realidad es totalmente la contraria Cada vez estoy más cómodo con los colegas inversores con los que trabajo y no pretendo aumentar la cartera de clientes Mi foco sigue estando en mis propias inversiones , en trabajar con estos inversores y en la formación en créditos NPL tanto para inversores como para profesionales Pero estos meses de "ausencia" esconden algo mucho más profundo En unas pocas semanas tendremos la actualización más grande que nunca hayamos tenido tanto en Subastracker como en NPLPRO Más que una actualización será un rediseño total En 2023 fuimos pioneros como "Rastreadores de Subastas" En 2026 volveremos a innovar, el mundo y la tecnología ha cambiado tanto en estos 3 años que te ve a explotar la cabeza con lo que estamos preparando Los iremos contando por aquí Nos leemos!

Feliz año nuevo judicial! 🎉 No hay nada como empezar el nuevo curso judicial pagando una tasa de subasta Un crédito NPL que en breve se acabará subsanando y recuperaremos una nueva vivienda para el tráfico inmobiliario habitual Una vivienda más en el mercado

Gracias Ayuso por considerarnos jóvenes hasta los 50 años, jovenzuelos en busca de su primera vivienda Los 50 son los nuevos 30... O eso dicen...

Como ejecutante del NPL puedo tener diversas estrategias en relación a las pujas Desde aquí agradecemos a todos los que contribuyen a que dichas pujas sean cada vez más altas Estamos encantados de que haya postores que se conformen con descuentos del 15-20% sobre el precio de mercado

Una verdad incómoda, y parece que desconocida para muchos/as Cuando veas terminar una subasta con una puja muy baja, en la mayoría de las ocasiones será del ejecutante Es decir, el acreedor del NPL defendiendo sus derechos No seamos incautos y no nos dejemos engañar