大阪・西成の不動産屋、宅建士20年。ひとりで開業した不動産屋が事故らない現場の話を、会話で書きます ひとりで開業した人が事故を起こさずに続けられる業界にしたい 不動産レンタル上司（独立した人の相談役）はこちら→https://nitter.gq/t.co/yHs6eArAfA
西成区
Joined November 2024
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宅建は取った。
でも、目の前の案件で「次に何をするか」が分からない。
その順番を、1対1で一緒に並べます。
不動産レンタル上司です。
・実際の案件を、そのまま相談できる
・重説と契約書は、出す前に見る
・LINEの質問は回数の制限なし。24時間以内に答える（土日も）
・ほかの受講生は同席しない
・現地や契約への同行は、別途お見積り
受講生11名・法人2社（2026年9月時点）。
・受講中に2名が開業
・賃貸出身の方が、入って2か月で初めての売買決済
・受講生どうしで、関東・北陸から大阪へ案件が回った
受講生どうしで、案件を回し合っています。
遠方の案件は、その地域の受講生へ。
同じ教材・同じ基準で学んでいるから、安心して任せられる。
卒業したあとも、この関係は続きます。
今期の枠は埋まっています。2027年1月開始分を予約受付中。
まずはLINEから、30分の無料面談へ。今の案件の悩みを1つ持ってきてください。
lin.ee/pmBbZd6
順番は、案件で変わる。
家の案内の最後に、よく言われる。
『一度、家に持ち帰ります』
もしかして、ずっと
お客さんの横に付いていませんか。
夫婦でも、他人がそばにいると
本音は言いにくい。
お互い良いと思っていても、
「この人がおるから」言えない。
次に言われそうなときは、
こう言ってみてください。
「15分ほど、お二人の時間をどうぞ。
僕は離れとくんで、ゆっくり考えてください。」↓
不動産屋をやっていると、言われる。
「帯ついてるやんけ！
わざわざ数えるんか？」
手付金をお預かりするとき、
札束の帯を切って確認したら、
お客さんに言われた一言です。
信用は、もちろんしている。
でも、帯の中身は、切って数えるまで誰にも分からない。
確認しないで預かったら、
あとで何も言えなくなる。
次に言われたら、こう返してみてください。
「信用してるしてないではなく、責任の所在をはっきりさせるためです。」↓
「会社には言わんといて。
救急車も呼ばんといて。」
現場で事故をした、職人さんの言葉です。
会社に迷惑をかけたくない。
だから労災を使わない。
気持ちは分かります。
でも、労災を使うのは権利です。
使って、ちゃんと治してください。
救急車は、呼んでください。
けがで休んだのに、
会社が労働基準監督署へ報告を出さない。
嘘の報告を出す。
これが「労災隠し」です。
罰金は50万円以下。
2026年も建設の現場で、
会社と社長が書類送検されました。
脚立から落ちて膝を痛め、
約2か月休んだのに、
報告を出さなかった疑いです。↓
宅建業の免許で、一番苦労したのは法人口座。
免許が下りないと、
法人口座を作れない。
僕が当たった所は、ほとんどそうだった。
そして、免許が下りて初めて
融資のお金も下りる。
免許、口座、融資。
全部が一列に並んでいる。
一つずつ待っていたら、
開業がどんどん後ろにずれる。↓
わー／TKグランクス株式会社 retweeted
不動産屋を開業すると、やってしまう。
初めての重説（重要事項説明）。
読み始める前に、お客さんに聞かれた。
「それ、何時間かかります？」
頭の中で、ページ数を数えた。
読み切ることしか、考えてへんかった。
次からは、最初にこう言ってみてください。
「少し長くなります。その代わり、分からないところで、いつでも止めてください。」↓
わー／TKグランクス株式会社 retweeted
表に出ていない水面下の物件🙄
直接買うのは無理ですよね。
売主がリスクを取りたがらないし。
表に出てない、利回り6%の新築物件ならあるけど、1億円〜10億円くらいの物件を買える人にしかご案内してないw
開業前の人に、よく聞かれる。
「全宅と全日、どっちがいいですか？」
レインズは、どっちでも使える。
仕事は、ほとんど変わらない。
違うのは、お金とシステム。
僕は全日にした。
入会金が安かったから。
ラビーネットが手に合ったから。
（全宅のハトサポも使ったうえで）
新しい取り組みが多く、
年齢層も若い気がする。
ただ、年会費は全日の方が少し高い。↓
わー／TKグランクス株式会社 retweeted
不動産屋をやっていると、聞かれる。
「レインズって、なんで一般の人には見せないんですか？ 公開したらいいのに」
レインズは、不動産屋だけが見られる物件の名簿。
でも、何を見たいんやろう。
個別の成約事例なのか。
ポータルサイトに出ていない物件なのか。
そんなときは、こう返してみてください。
「見ても、たぶんがっかりしますよ。思ったほど載っていないので。僕らは、そこから読み取って使っています。」↓
不動産屋をやっていると、聞かれる。
「表に出ていない水面下の物件、直接買えませんか？」
気持ちは分かる。
でも、一般の人が水面下の物件を直接買うことは、極端に少ない。
どんな物でも、まず卸や商社に入って、
工務店や、お客さんに売る店に流れてから届く。
そんなときは、こう返してみてください。
「車も、メーカーから販売店を通って買いますよね。家も同じで、売る店を通って届くんです。」↓