▶️築浅マンションの住宅ローン控除を最大266万増やす住まいコンパスの中の人。noteに記事執筆中。 ▶️実需一次取得応援アカウント兼スモビジはいいぞ芸人。㍇と税金にほんの少し詳しい非マンクラ。 ▶️妻と👧と都内板マンでローン返済中 ▶️腹くくってローン組んで家を買おう。幸せのために。頑張って家買う人全員イイネ
ハイライトに住宅ローン控除に関する情報をまとめてます
Joined April 2025
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【定期】築浅中古マンションを買って住宅ローン組む人、「省エネ基準適合住宅」の認定で住宅ローン控除を2000万→3000万に増やせます。
シングルなら＋70万、ペアローンなら140万税金が戻ります。
新築時の認定がなくても、中古購入時新たに認定できます。
詳細コチラ↓
note.com/sumaicompass/n/n783…
[PR]今年築浅中古マンションを買った人、省エネ適合の認定をとると住宅ローン控除がMAX266万ほど増えます。
築15年くらいまでのマンションなら7割がた該当するので、まず無料診断からマンション名だけ教えてください（仲介会社にNGと言われていた方でも可能性あります）
sumai-compass.com/
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久しぶりに広島の方に省エネ証明書を発行させていただいたのでインタビュー🎤
この方はかなり断熱性の高い家を購入されたので、光熱費が毎月一万円以上下がったとのこと。しゅごい。
せっかく良い家を買うなら、きちんと認定を受けて住宅ローン控除も増やしましょう👍
note.com/sumaicompass/n/n9c2…
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らんぶる氏のニュースレターはいつも切れ味鋭くて面白いのだが今日のはいつにも増してキレキレでホンマその通りで笑える（無料記事なので一部転載）。
IT企業なら信頼できそうな雰囲気ブルーか赤青黄緑の抽象ロゴ以外の会社は全部チャラいと思って間違いないからね。オレンジなんて論外よ。
ｺｯｶﾗSaaS無料記事を配信しました。昨今世の中を賑わせているセキュリティに関する考察です。登録しないで読めます
個人的には某社長の記者会見より某Securitizeの一件がヤバすぎて吃驚しました
tamuramble.theletter.jp/post…
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久々にX見るとみんな延々とマンション相場の話ばかりでワロてる。不動産業者と後売り豊海みたいな人ら以外どうでもよくないか…？？
もっと話すこと色々あるやろ。良い間取りとか素敵なリノベとか住宅ローン控除の拡大とかスラブ厚とか断熱性能の高い窓の種類とかさ。
あと買うわけでもないのにスクショ貼ってさすがに安いだのなんだの言うとる人もよくわからんし…。
今買う人は今の相場で買うんだから1年前と比べて高い安いって意味がない指標なんよ。人生で買うタイミングが今なら今の相場で買うんよ。そういうもんよ。
これは私前からリアル知人の事業相談のとき必ず言っているが、需要が死ぬほどあるというか、需要がない中小企業が存在しないレベルだと思ってる。浜の真砂。
ただまともな人材を常駐させると単価感合わないので、
40-50パー稼働のジュニア（ニコニコして現場と仲良くなってジジ転がしして客グリップしつつ困りごと聞き出してくる）、
20パーの実力派おじ（業務・システム改善したり高度な提案したりする実力はあるが客先常駐にはコミュ力が微妙）
あと営業と人事とか労務とか分野別専門家、
みたいな体制組んで1おじ+1営業+5-7人のジュニアで10人ユニット組んで10社から月150-300で売上2-3億、みたいな1ユニットを10個作って年商25億、粗利5億、ハイ立派な中堅企業
船井総研とキヤノンMJと大塚商会とベイカレをくっつけて4で割ったあとに各種バックオフィスの専門家のサポートつける感じ、これニーズがないわけないんだよなぁ
ただ、おじよりも若くて客に可愛がって貰うマンが希少で、そんな都合のいい奴はﾁｭｱかなんか探さないと落ちてなくて、ということになるとスケールしないんだよなぁ、誰かやってください
最近当社で住宅ローン控除の優遇受けられることが決まり、インタビューさせてもらった方。相模大野はギリギリ16号の外だけどいい街だよね。僕も相模大野好きです。
「駅近」と「築浅」は最後まで譲らなかった共働き夫婦の家探し #ザ・パークハウス相模大野
note.com/sumaicompass/n/nc1e…
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そうそう。なんでそんなに個人情報聞くの？
当社は住宅ローン減税の診断にマンションの名前だけは聞くけど、あとは何も聞かないよ。偽名捨てアド何でもいいよ。年齢も性別も聞かないよ。
とりあえず聞いとけばいつか何かのマーケティングに使えるかも、みたいな謎のスケベ心、良くないよ。
そもそも、飲食店のアプリ程度が個人情報を集めすぎでしょう
実名はいらない
ニックネームで十分
電話番号、生年月日、性別、住所、これらもいらない
不要な情報の収集を禁止して、漏らした場合の補償とペナルティを厚くすべき
nitter.gq/YahooNewsTopics/status…
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まさにDeNAって感じ。
ホントに起業を応援したいなら、退職金上乗せとか低利貸付して3年後にXXできたら返還免除とかやればいいのに、そういうことは絶対しない。
応援してるテイで上前はねる気満々。根底で客をカモとしか見てない風土が染み付いてるからこういう発想になる。結局企業体質なんだよ。
「ディー・エヌ・エーは2年以上在籍した社員が起業目的で退職する際、新会社に500万円出資する制度を始める」
自分の株を親族でもない外部第三者に渡すとか阿保。500万円くらい自分で用意しろよ。情弱ホイホイだよ
nikkei.com/article/DGXZQOMG0…
築浅ハセン｜住宅ローン控除を最大266万円増やします retweeted
これ本当に有料級のポストなのですが、これは不動産取得税の軽減措置における中古住宅の耐震基準適合既存住宅の特例です。
築35年未満、1.5億位までの㍇なら不動産取得税が土地・家屋併せて最大100万くらい減ります（評価額・按分比率などによる）。
まず不動産取得税の軽減制度が知名度低いのですが普通に払うと土地、建物ともに取得税をン十万円とられます。
気づいた人、土地は良いのですが建物にさらにもう一つトラップがあって、建物の方は要件に床面積50m2以上とありますが、これが罠です。
小さく注3とかいてあり、注3を見ると「共用部分を専有部分の床面積の割合によりあん分した床面積を含み」「現況の床面積で判定」と書いてあります。つまり登記簿に記載の内法面積じゃなくて壁心の面積で計算して良い、どころか、共用部の面積も水増し参入OKです。
なので、40平米とか45平米の1LDK買った人もかなり対象になるはずです。対象になれば、2～30万は減税額増えます。ちなみに私の家は登記簿面積に対し20%弱増えました。
私がサービス提供している省エネ基準適合住宅の住宅ローン控除と違い、こちらは書類の有効期限が事実上ないです。そして、気付いた後の更正の請求が効きます。
去年買って今気づいた人、今から税務署に問合せても多分何とかなります。
わからなかったら聞いて下さい。なんでも答えます。
行政の書類は眼に穴が空くほどよく読みましょう。
tax.metro.tokyo.lg.jp/docume…
#やめよう不動産取得税
築浅ハセン｜住宅ローン控除を最大266万円増やします retweeted
あまり伸びなかったけど、今の局面で読んでおきたい記事
note.com/ayasekitaayase/n/nc…
カレッタ汐留46階の北海道はすごい。
超広々とした空間で天井も高くダイレクトウィンドウからは絶景が見えて窓際カップル席みたいなのもあるのに、枝豆とかさつま揚げが500円位で出てくるごく普通の居酒屋でだんだん頭おかしくなってくる。
こんなに簡単で自明なことがなぜかみんなわからなくなってしまうんですよねぇ…
パワポチラ見の範囲だが、どう見てもただの個人情報漏洩じゃなくてサイバー攻撃したらメリットのデカい人物リストの窃取じゃん。
しかも対策がパッチ適用って、あんたむしろ今まで何やってたの？ぶいぴーえぬにパッチ当ててなかったの？デジ庁なのに？正気か？？
デザイン原則とかどうでもいいママゴトやってキャッキャしてる場合じゃねーだろ。こんなもん解体だよ解体。
デジタル庁、不正アクセス被害。VPNの脆弱性利用されたと。
漏えい可能性の量もなかなかね。
ガバメントソリューションサービスへの不正アクセスによる職員等の個人情報の漏えいの可能性について | デジタル庁
digital.go.jp/news/2026-0911…
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ワロタ
これ完全に正論じゃん
ということは元のはてぶもやはり正しかったのか
「なんで手付放棄するの？」
「……先に売り出された物件が分譲価格より下まで値下げしててもう無理だから」
「無理じゃなくて、なんで無理になったのか聞いてる」
「金利が上がったから」
「それは分かってる。なんで金利が上がったら払えなくるローンを前提に売買契約したの？」
「そこまで上がると思ってなかった」
「思ってなかったのは分かる。なんで思ってなかったの？」
「……分からない」
「自分で申し込んだのに？」
「本当に分からない」
「ペアローンって、二人分の収入を前提に組んでるよね」
「うん」
「どっちかが働けなくなったらどうなるか、計算した？」
「してない」
「じゃあ計算してないまま印鑑押したってこと？」
「そう言われるとそうだけど」
「そう言われるとじゃなくて、そうでしょ」
「返済期間50年って、終わるとき何歳？」
「……八十いくつ」
「働いてる？」
「働いてないと思う」
「じゃあ誰が払うの？」
「売ればいいと思ってた」
「いくらで？」
「上がってると思ってた」
「思ってたって誰が言ってたの？」
「マンクラがISOGE!って……」
「もういいじゃん、諦めるから」
「何を諦めるの？」
「手付金」
「いくら？」
「……」
「言えないの？」
「言いたくない」
「言いたくないのと、直視できないのは違うよ」
「次は気をつけるから」
「何を気をつけるの？」
「有料noteとか有料購入相談」
「誰の？」
「……こんさるたんつとかエンジニアとか」
「フォロー外した？」
「外してない」
「ツイート読んでたら、次も同じことするよね」
「しない」
「どうやって？」
「ちゃんと考える」
「今回も考えたって言ってたよね」
「じゃあ何が違うの？」
「さ●き先生と牧野先生をフォローした」
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