開業医/慶應義塾大学医学部卒/地域医療と専門性の両立を目指しています。仕事の合間に不動産や経済も少し。個人的な発信が中心です。
麻布十番/湾岸
Joined July 2025
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REINSに成約価格を登録しない理由って、結局、成約価格がかなり低くて、相場に悪影響を与えるのを恐れているからじゃないですか？
逆に、高値で成約していて、マンション全体の相場形成にプラスになるなら、わざわざ登録しない理由なんてあるんでしょうか？😂
これは明らかに、去年まで毎日のように値上がりを煽っていた仲介業者たちの嘘でしょう。そもそもREINSには成約記録がまったくありません。よほどの安値で投げ売りでもしない限り、売れるとは思えません。
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高市早苗は、G７会合を欠席しただけではなかった。
今年6月、イギリス首相から招待を受けた公式別荘への訪問を直前になって“日本側の都合”で見送り。
7月には、トルコで開かれた北大西洋条約機構（NATO）首脳会議の関連会合への出席を見送っている。
外交から逃げる高市早苗。
jisin.jp/domestic/2607370/
BleedJack retweeted
いよいよ国策漫才が復活。国策落語も時間の問題。
夫婦漫才で安保広報に工夫、政府 － 防衛費増額へ理解醸成図る
news.jp/i/149026021669763484…
それこそ、まさにバブルそのものじゃないですか。
今回のマンション価格の大幅調整、その原因を市場の参加者として振り返ってみる。
外国人の大量購入や、業者の転売という話をよく聞く。それも一因だとは思う。
でも僕は、新築の「手付金10%で1部屋を押さえられる」仕組みが、過剰なレバレッジを生んだ可能性が高いと思ってる。株でいうオプション取引に近い。
本来、マンションは1世帯1部屋が普通。でも新築は値上がりが続いていたから、引き渡し時には買った値段より高く売れる、という期待があった。手付金10%さえ払えば購入の権利を押さえられるので、1世帯で何部屋も契約するのがブームになった。
その結果、新築に資金が流れ込みすぎて、デベロッパーも「新築ならいくらでも売れる」状態に。中古は新築価格を参考に値付けするから、中古も一緒に上がっていった。
問題はここから。何部屋持っても、自分で使うのは多くの場合1部屋だけ。残りは売るか貸すかになる。
都心のマンションは利回りが低いので、ここまで急に金利が上がると、持ち続けるためのキャッシュフローがきつい。だから「売る」が第一の選択肢になる。
ただ、新築を引き渡し前に売るのは、想像よりはるかに難しい。
結果、すでに持っているマンションを売りに出して、新築の引き渡しに備える人が増える。
大量の新築にポジションを圧迫された業者、投資家、実需の人までが一斉に売りに出して、今の中古市場になってる。僕はそう見てる。
去年「今買わないと一生買えなくなる」と散々煽っていたアカウントは何が目的だったんですかね。笑
消費者のFOMOを煽って仲介手数料を稼ぎたかっただけでは？
市況が悪化した途端に「冷静な分析」「発信の責任」を語り始める。
このダブルスタンダード、本当に気持ち悪い。
この人のフォロー欄を見れば、中国系の不動産仲介業者っぽいと分かります。
彼の成約情報も、あまり信用しないほうがいいですよ。
高額な賃貸成約事例を投稿するのも、物件に投資価値があると思わせるため。
結局、自分たちの在庫を日本人に買わせたいだけに見えますね。
