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Jun | GAFA ×タワマン

@jun_mansion

GAFA 新卒5年目 |港区 | マンション購入3回| 好きな再開発→第二六本木ヒルズ | 中目黒北口再開発のタワマンを将来買うのが目標

 東京 港区
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最近DMいただくことも増えたので、 質問箱始めてみました🙌 お気軽にご質問ください！ mond.how/ja/jun_mansion
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GAFA 新卒5年目 |中古マンション購入2回(都心タワマン、港区3ART築浅) | 好きな再開発→第二六本木ヒルズ | 中目黒北口再開発のタワマンを将来買うのが目標

mond.how
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30㎡台1LDKで2階と11階で2600万も差額あったら数年居住後の住み替えリセール想定では買えないよな そもそも定借なのでそんな人もいないか
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マンションマニア (@mansionmania) profile pictureマンションマニア
@mansionmaniaNov 7
【ブログ更新しました！】 ランコスも重たかったけど、やはり良い立地だよなぁ～ ブリリア日本橋本町　予定価格と間取り②　やはりランコスが重たい manmani.net/?p=66826
ブリリア日本橋本町 予定価格と間取り② やはりランコスが重たい -

ブリリア日本橋本町 予定価格と間取り② やはりランコスが重たい -

ブリリア日本橋本町、最新の予定価格（100万円単位）、予定維持費が公開されたため共有いたします！ ［北向き］

manmani.net
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業者売主だとレインズ登録義務ないのでレインズ成約登録されてないケース多いんですよね レインズの成約登録が全てではないです
BleedJack (@bleedjack234) profile pictureBleedJack@bleedjack234Nov 6
これは明らかに、去年まで毎日のように値上がりを煽っていた仲介業者たちの嘘でしょう。そもそもREINSには成約記録がまったくありません。よほどの安値で投げ売りでもしない限り、売れるとは思えません。
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パークリュクス代々木 1LDKは35〜37㎡、2LDKも48㎡〜 建築コスト増加による新築の狭小化の流れは変わらないですね 代々木駅8分、新宿駅8分 総戸数:17戸 27年3月販売、8月入居開始なので竣工後販売
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シティタワーズ東京ベイイーストタワー 1LDK 22階 43.2㎡、 1600万円値下げし7380万円 2024年9月にイースト19階 43㎡が7800万円で成約してるので2年以上前の水準 Xに多くいたCTTB 1LDK1次取得組は辛い市況に... ちなみに、住友不動産売主の新築販売は全く同じ間取りが先着順9300万円で販売中
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隣より安い部屋bot (@mansion_jonan) profile picture隣より安い部屋bot
@mansion_jonanNov 3
【🌉 11/03 価格更新物件 in 湾岸】 ・グランドシティタワー月島 -2,400万円(-9.7%) やや高い→やや安い ・グランドシティタワー月島 -2,200万円(-9.6%) やや高い→やや安い
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私が一次取得(売却済)したのは2023年後半、この時周りにマンション買ってる人は誰もおらず、むしろ買う雰囲気ではなかった。 "マンション値上がりし資産形成できる"と噂され始め少しずつ便乗組が出てきたのが2024年中頃から後半、2025年に加速。 2024年前半水準はさすがに行きすぎな気はしてる
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面積広いほど坪単価高くなるのはここ数年だけで、元々は面積広いほど坪単価安かったので、2億以上の3LDKも適正な坪単価まで調整してほしい
ななまる｜湾岸のリアル (@NANA7TEN10) profile pictureななまる｜湾岸のリアル
@NANA7TEN10Nov 2
【速報】グランドシティタワー月島 値下げラッシュが止まらない！！
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冷静に考えると面積広い方が坪単価高いの、原価ベースで考えると意味分からないんだよな 特に原価率が高いキッチンや浴槽などは面積狭くても変わらないし、床面積が増えたところでコスト増はあまりない 単に需給の問題で面積広い部屋の供給が少なかったから価格が釣り上げられただけで
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デベの新築値付けを見れば分かりますが、タワマンだと眺望ほぼ変わらずとも、1フロア上がるごとに+30〜50万円、眺望遮る建物が前にある場合は、その高さを超えたフロアで+数百万という値付けになってるので、眺望プレミアムは新築価格においても反映されてますね
モノリス・キャピタル (@monorisujp) profile pictureモノリス・キャピタル
@monorisujpNov 2
「眺望プレミアム」という概念、この数年で急激に一般に認知されるようになったと思う。 元々、高級分譲の買うような人が気にしていた要素が、マス分譲に降りてきて、トリクルダウン的に賃貸派にも浸透してきたように感じる。 なんかみんなカジュアルに「抜け感」とか使うけど、元々そんな一般的な言葉だっけってふと思った。 タイムリーな話で、ライフルさんの先週のリリースによると、中古検討者がこだわるポイントで「眺望の良さ」が昨年度対比で急増している。 眺望採光が悪いマンションは１回住むと分かるけど、非常にQOLが下がる。
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ほぼ全部私と同じだ
とむ (@Tom_Small_Biz) profile pictureとむ
@Tom_Small_BizNov 2
相続、贈与一切なし。地方の一般家庭出身で両親は普通の会社員。私立通うお金なかったから小中高大すべて国公立。学生時代は勉強とスポーツをとにかく頑張った。新卒で日本を代表する大企業に入った。給料は高かったけどもっとお金稼ぎたくて会社員しながら自分で事業を始めた。結構儲かった。事業も売却した。そのお金を入金しまくって個別株にオールイン。一気に資産が増えた。増えたお金と最強の与信を使って自力でタワーマンションを購入。←イマココ ここからさらに資本主義を駆け上がる予定
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立地関わらず、プンレジ×地下1階で売れるのすごすぎ
日本橋マンション@無敵の人 (@ZqZG3oalUqyFZR7) profile picture日本橋マンション@無敵の人
@ZqZG3oalUqyFZR7Nov 2
←湾岸三菱タワマン28階 　→神楽坂プン地下1階 神楽坂の方が高いと📝
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プラウド銀座1丁目、30㎡台1LDKも1ヶ月経たず1億超えで成約 1億250万円(坪969万) ・1LDK 6階 34.96㎡ ・新富町 歩4分 ・銀座1丁目 歩5分 ・2022年築 この市況でも銀座アドレス強い...
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プラウド五反田、33㎡ 1LDK 7490万円で成約 坪740万円前後で底堅いですね
Jun | GAFA ×タワマン (@jun_mansion) profile pictureJun | GAFA ×タワマン@jun_mansionOct 6
プラウド五反田、33㎡1LDKが7999万円から500万値下げ7499万円(坪743万)に 売出数も多く、30㎡台後半は売れてるのですが、30㎡台前半はなかなか買い手つかないですね.. 6月成約坪単価より下げないと厳しそう
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この市況でもさすがに安いんじゃないかなと思っていましたが、1ヶ月経たず満額成約したようです ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス 3階 7980万円
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港区中心部に住めば解決です 六本木→恵比寿 5分 六本木→銀座 10分
モノリス・キャピタル (@monorisujp) profile pictureモノリス・キャピタル
@monorisujpOct 30
東京の東西分断、ここ10年でめちゃくちゃ進んだよな。 大丸有文化圏と副都心文化圏、人流と階層の接点がどんどん無くなってる気がする。 西の人は都心三区に来る用事ないし、東では副都心3駅で働く人を全く見かけない。 山手線で言うと恵比寿あたりから結界でもあるのかって感じ。 多分、オフィスの重点移動と、東エリアの大規模マンション中心の都市開発が深く影響を与えている。
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同じ間取り近しい階数の家賃が定期借家で34万円 利回り 4.53% 月々支払いも含め、さすがに買った方が明らかに安い価格帯かなと
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エムティーハウス（新着・写真撮影・動画アップ・新価格） (@new_mthouse) profile pictureエムティーハウス（新着・写真撮影・動画アップ・新価格）
@new_mthouseOct 28
📢本日価格改定しました！ ✨シティタワーズ東京ベイ　セントラルタワー✨ 28階・北西向き・2LDK・54.24㎡ 9,800万円→8,990万円（▲810万円） 現在販売中の2LDKでは最安値でご案内です！ 【専任×仲介手数料30%オフ】 ✴︎ 物件の詳細はこちらから 🔗 mthousetokyo.net/fudo/26865 ✴︎ 内覧お問い合わせはこちら 🔗lin.ee/PLB58li
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いくらで出てくるのかは気になるところですが、今の市況は相場調整で適正価格がいくらか市場が分からず、下落が下落をさらに呼ぶ市場になってるので、PTKイースト等後続案件を控えるデベとしては、アンカー価格として、"今はこの価格が相場"というのを示す目的もあるかもですね
マンマラ(マンション狂いのマラドーナ) (@wanzenchin) profile pictureマンマラ(マンション狂いのマラドーナ)@wanzenchinOct 30
【パークタワー勝どきサウス 最終期】 低層で寝かせてた約21戸を供給予定っぽいです。 2LDK(7部屋) ・SW-62As/南（9～12階） ・SS-81Ase/南東角（14/16/18階） 3LDK(14部屋) ・SW-74En/北（14～18階） ・SN-77Ee/東（14～18階） ・SS-81Ase/南東角（12/15/17階) ・SS-94Bse/南角（14階)
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60㎡ 48万円/月はすごいな それならさすがに白金ザスカイ住むわと私なら思うが、いろんな人がいるもんだ
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マンション好きの外資コンサル (@escapejapan2023) profile pictureマンション好きの外資コンサル
@escapejapan2023Oct 28
リビオタワー品川 東向き高層75㎡ 77万円/月 (坪3.4万) 西向き高層70㎡ 57万円/月(坪2.7万) 南向き高層60㎡ 48万円/月(坪2.5万) で成約出てて賃料クッソ高い笑 分譲比利回りは4%超えで明らかに借りるより買った方が安い状態。バカにしてる人達ほぼ誰も住めないでしょこれ…
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立地が全ては同意ですが、収益還元法の利回りで考えると、東京駅周辺の家賃は思ったほど高くないのですよね 築浅大手町徒歩圏内1LDKも40㎡後半で20万台後半、2LDKも38万ほどである 港区とは差がありますし、大手町周辺築浅板マンとPTK/GCTが同じくらいの家賃相場感な気がします
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日本橋マンション@無敵の人 (@ZqZG3oalUqyFZR7) profile picture日本橋マンション@無敵の人
@ZqZG3oalUqyFZR7Oct 27
ワイは立地信者です。不動産は立地が全てと崇めております。 共働き・職住近接の時代。富裕層が働く港区内陸と、サラリーマンの頂点が勤める東京駅。それぞれ異なる世界の中心であり、そこに近ければ近いほど住宅価値も高くなっていくと考えております。
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会社のエレベーターで、 「そろそろ家買うの検討してるんですよね〜」と言う30代前半くらいの女性に 「今マンション価格下がってるらしいよ、今買った方がいいよ」というおばさまを観測した みんな感度は高いから値下がりしてる事実は把握してる
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同じ調整幅%でも、80㎡以上のグロス高価格帯だと金額がでかいですね 面積広くなるにつれて坪単価高くなるトレンドもこの数年で、それまでは逆に狭い面積の方が坪単価高かったので是正されてほしい(個人的願望)
ゆるふわFIRE銀行員 (@yuruhuwabanker) profile pictureゆるふわFIRE銀行員@yuruhuwabankerOct 27
豊海タワーの手付放棄が現実味を増してきました😥 4期1次購入者はまだ何も起きてないのにリーマンショック級の暴落⤵️⤵️ まだ何も起きていないのに…… ・Ｅ-61Be：▲19.22% 、▲2,760万円 ・W-74Cw：▲17.06% 、▲3,580万円 ・W-84Bnw：▲26.92% 、▲7,800万円 ・W-93Dse：▲26.93% 、▲9,150万円
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