土木愛好家_玉津卓生

全国シャッター商店街ランキングで9位、シャッター率59.8%だった山形県鶴岡市の銀座通りに、この1年半で9店舗が新しく開きました。補助金を入れたわけでも、立派な設計をしたわけでもありません。3階建て、延べ床700平米の鉄筋コンクリートのビルが200万円、土地は坪10万円。昔は坪100万円だった通りです。ここで笹岡洋佑さんがやっているのは、直してから借り手を探すのではなく、借り手が払える家賃から直す範囲を決めること。最初に建築家を入れると、急に1,000万円、3,000万円という話になります。でも月15万円の家賃で何年で回収するかを決めれば、かけられる金額は最初から決まってしまうわけです。150平米のバーは月5万円で貸しています。利回りだけ考えれば、もっと高く借りる人はいる。倉庫にすれば、もっと取れる。でも、それでは何も起きない。このバーができてから人が集まり、募集もしていないのに「あそこで店を出したいなら、まずあの人に相談しよう」と声がかかるようになりました。逆に、有名な商店街でも、1階にドラッグストアを入れて月200万円、300万円の家賃をもらい、面倒だから2階から上は貸さないオーナーがいくらでもいます。目先の利回りを最大にしたつもりで、通りの価値を自分で下げているのです。鶴岡では、地権者で、しかも自分の物件で商売をする意欲のある人だけを集める会議を市と続けてきました。不動産を買ったことのなかった地元の方が競売物件を200万円以下で落札し、気づけば会議のたびに物件を増やしています。どんなに良い土地でも、隣がゴミ屋敷なら終わり。不動産の価値は敷地ではなく、エリアにつくのです。 栃木県鹿沼市で、笹岡さん、風間教司さんと行ったトークイベントの全編89分の動画つきでまとめました。皆さんの街の閉まったままの店、誰がいくらなら借りてくれるか、確かめたことはありますか?! 続きはリプ欄に。