とんかつ

中国勢、逃げ足速くて草

港区マンションアナリティクス、10月分更新しました！ 【港中心】 成約坪単価　1,282.82万円（前月比−4.6％） 売出坪単価　1,555.33万円（前月比−0.7％） 募集数　　　492件（前月比±0％） 成約数　　　9件（前月比−1件） ・募集は492件で横ばい、成約は9件と回転率が1.8％ 前年同月の19件からは半分以下 成約坪単価の6ヶ月平均も売出坪単価より下げ幅が大きく、ワニの口はまた急激に広がっている ・白金ザ・スカイは2件成約 35階の84.66㎡・3LDKが3億8,500万円、坪1,503万円 13階の61.53㎡・2LDKは2億3,300万円、坪1,252万円 と堅調 ・アークヒルズ仙石山レジデンスは2ヶ月連続で成約 10月は8階の135.57㎡・2LDKが8億円、坪1,951万円 9月は22階の145.25㎡・3LDKが9.1億円、坪2,071万円 全体の成約が少ない中でも、この価格帯で続けて動いているのは目を引く ・シティタワー高輪は31階の129.68㎡・2LDKが4億円、坪1,020万円 一方、カテリーナ三田タワースイートは17階の92.14㎡・2LDKが2億4,500万円、坪879万円と900万円前後で安定 広さのある住戸はやはり価格が強い 【広域品川圏】 成約坪単価　674.02万円（前月比−2.8％） 売出坪単価　812.83万円（前月比−0.8％） 募集数　　　421件（前月比＋19.3％） 成約数　　　16件（前月比＋1件） ・成約は前月より1件増えたが、募集は353件から421件に 前年同月は31件成約しており、取引が戻ったと言うにはまだまだ早い 買い手が比較できる物件は増えている ・16件中11件が1.5億円以下 今月はグロスの買いやすさが目立つ 勝島ではオーベルグランディオ品川勝島とブランズシティ品川勝島で、69〜76㎡前後の3LDKが計4件 9,280万〜1億480万円で、うち3件が1億円未満 広さを確保しながら総額を抑えたい買い手には、比較しやすい価格帯 ・品川シーサイド周辺では、クレストタワーの71.41㎡・3LDKが1億980万円、坪508万円 プライムパークスの66㎡・3LDKは1.3億円、坪651万円 同じ3LDKでも総額で約2,000万円の差 駅直結、築浅の優位性 ・プラウドタワー芝浦は17階の68.48㎡・2LDKが1億4,550万円、坪702万円 5月の同面積・24階は1億7,100万円、坪825万円 階数も異なるので一律に下がったとは言えないが、秋以降、駅10分以内か否かで差が出てきている ・品川Vタワーは坪902万円と937万円で2件成約 駅直結のアクセス性と品川駅の開発、発展に価値を感じる買い手は多い まとめ 港中心では高額成約が続くマンションがある一方、全体の成約数は低水準です 広域品川圏では募集が増え、今月はグロスを抑えつつ広さを取れる住戸の成約が目立ちました 同じ予算でどれだけ広さと利便性を確保できるかという顧客ニーズを感じられる市況感ですね 購入検討者の方は選択肢が豊富で指値がしやすい環境なので買い場が来たと言えます 稲垣のLINEに登録して頂けますと詳細がご覧になれますので是非！ ↓↓↓ lin.ee/Pk78E5R

SUPER ELON ❤️👍👍👍 BRUXELLES a menacé X ELON MUSK a activé le dernier INTERRUPTEUR d’ARRÊT de SATELLITE ! 20h00 : Déclaration de la Commission européenne : « Si Elon Musk ne respecte pas nos lois sur la censure numérique dans les 24 heures, nous amenderons X de 5 milliards d’euros et interdirons les stations terrestres des satellites de SpaceX dans toute l’Europe ! » 21h15 : Réponse d’Elon Musk sur X : « Appliquez les amendes que vous voulez. Le répéteur de données de Starlink au-dessus de l’espace aérien de l’Union européenne passe en ‘Mode de Maintenance d’Urgence’ à partir de ce soir. » 22h30 : DERNIÈRE HEURE : « Starlink plonge dans le noir au-dessus des hubs maritimes européens ! Les réseaux logistiques de l’UE gèlent, les traceurs d’aviation paniquent, et les actions technologiques européennes chutent de 12 % en après-Bourse ! »

AppleがAIインフラ投資を2割カットの報道

37.8で損切りしちゃった。。。 人柱になっちゃった。。。。

これ見ると晴海や豊海はこれからもっと悲惨なことになりそうだな、、 あんなに騒いでたSKY DUOも売れないw やっぱりあんな立地はただの中華街だったということがわかったね 残念ながら晴海は分譲割れくらいまで下がる可能性全然ある🥹 nikkan-spa.jp/2192641

AIバブルはあっけなく終わったなｗ

百貨店の外商カードのインビの封筒が自宅に届いてた。 たまにしか行かないし、何十万も買い物するわけじゃない。 入会金、年会費無料でちょっとありがたみが無いけど、常時10％引、駐車場優待とお得感はあるので申し込もうと思う。 しかしなんで内に届くのか不明だが、ポスティングされてたらしい。

もしも私が生涯独身を謳歌する事に決めた外資IT勤務OTE2200万のシニアアカウントエグゼクティブだったら、パークタワー勝どきの1LDK40㎡1.09億の部屋を買う。 生涯独身を決意した男の城は1LDKあれば充分だ。しかしどこでも良いわけではない。俺の所有欲を満たしてくれる1LDKはパークタワー勝どき、君なのだ。 これは内緒だが価格を考慮すると本当は1Kにしようかとも思った。しかしそれでは女性をエスコートした際に共用部のラグジュアリーさと専有部の落差で女性が気絶しかねないので、1LDKにせざるをえなかった。 そしてもう一つの不安がある。 いつまでシニアAEを続けられるかだ。毎クォーター毎に神経をすり減らし、俺の命の砂時計が落ちる速度は確実に加速している気がする。 マネージャーを目指してはいるが、すぐに空きが出る気配もないし、プロモには成果が必須だが来年の数字は正直全然見えていない。 そんな中で1億のローンを組むのか？という疑問もあるかもしれないが、そうでもして自分のケツを叩かないと独身で金なんて稼げないんですよ。

これが意味することは、今まで以上にマンションは"仕様"と"管理"で買われるということ。 人口減少で需要が減る一方で、修繕費は高騰するので、賃貸を上回るメリットを出せない中古マンションは淘汰される

Anthropic は上場延期しそうだね